Asbestattest bij verkoop: alles wat je als vastgoedverkoper moet weten

Als je een woning wilt verkopen die gebouwd is voor 2001, moet je sinds een paar jaar een nieuw papier meenemen: het asbestattest bij verkoop.
Dit is een officieel dokument dat vertelt of er asbest in een gebouw zit of niet. Voor veel verkopers klinkt dit nog erg vreemd of lastig. Daarom leggen we in dit artikel uit wat het asbestattest precies is, waarom het belangrijk is en hoe je ervoor zorgt dat het goed verloopt bij een woningverkoop.

Wat is een asbestattest precies?

Het asbestattest is een document dat door de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) wordt gegeven. Om het te krijgen moet een gekwalificeerde asbestdeskundige langs komen bij de woning. Die persoon doet een bezoek aan alle kamers om te kijken of er asbest in de bouwmaterialen zit. Soms nemen ze ook een klein stukje materiaal, bijvoorbeeld van het dak, vloer of leidingen, en sturen dat naar een gespecialiseerd lab om te laten testen.

Op basis van deze laboonderzoeken maakt de deskundige een rapport of een inventaris in de databank van OVAM. Uit de OVAM databank kan er dan een rapport worden gegenereerd en is er een officiële asbestattest. In het attest staat niet alleen of er asbest zit, maar ook hoe gevaarlijk dat is. Daarnaast krijg je ook advies: moet het asbest worden verwijderd, mag het voorlopig blijven liggen of moet het op een andere manier worden beheerd?

Het document geeft zowel de verkoper als de koper een duidelijk beeld van de situatie. Daarnaast zorgt het voor meer transparantie en zekerheid bij de verkoop van woningen.

Waarom is het attest verplicht?

Tot 2001 werd in België veel asbest gebruikt in de bouw. Het materiaal was goedkoop, sterk en isolerend. Het was echter later duidelijk dat blootstelling aan asbest gevaarlijk is, zelfs leidend tot ziektes zoals longkankers.

Omdat veel oudere gebouwen asbest bevatten, is het belangrijk om transparantie te creëren. Door het asbestattest te verplichten, wil de overheid zowel de gezondheid van mensen beschermen als op lange termijn een veiliger gebouwenbeleid creëren tot 2040.

Met het attest krijgt de nieuwe eigenaar vanaf het begin een overzicht van mogelijke risico’s. Dit voorkomt onaangename verrassingen in de toekomst en helpt zowel koper als verkoper om beter geïnformeerd te zijn.

Wanneer heb je een asbestattest nodig?

Sinds 23 november 2022 moet het attest beschikbaar zijn bij de verkoop van woningen of gebouwen die voor 2001 gebouwd zijn. Het moet tijdens het ondertekenen van het compromis – het vaste voorlopige koopcontract – aanwezig zijn. Zonder het attest kan de verkoop niet doorgaan.

Daarnaast wil de overheid ook dat elke eigenaar van bouwproductie voor 2001 tegen 2032 een geldig attest heeft, ongeacht of er sprake is van verkoop. Op die manier krijgt Vlaanderen een volledig overzicht van alle gebouwen met mogelijk asbest in.

Hoe verloopt het onderzoek?

Een erkende asbestdeskundige bezoekt de woning en doet een grondig onderzoek.
Hij of zij bekijkt alles, van het dak tot de vloer, muur en installaties. Onderzoek kan visueel gebeuren, maar soms moet een kleine steekproef worden genomen, bijvoorbeeld van vloerbeleg of isolatie. Het onderzoek is meestal niet destructief, maar bij geplande renovatie kan later een extra destructief onderzoek nodig zijn.

Wat staat er in het attest?

Het officiële attest heeft verschillende onderdelen:

• Een lijst van alle aangetroffen bestaande asbesthoudende materialen;
• Een beoordeling van de staat van het materiaal en het daarmee verbonden risico;
• Advies over het verwijderen of beheer van asbest;
• Informatie over hoe asbest veilig en legaal moet worden verwijderd door bestuursorgaan als gespecialiseerde bedrijven.

Dit is belangrijk voor kopers: zij weten meteen wat ze te doen staat en kunnen dit mee nemen bij hun beslissingen.

Wat kost een asbestattest?

De prijs van een asbestattest is niet vastgesteld in de wet. Daarom kan het verschillen per bedrijf. De prijs hangt af van de grootte van de woning, het bouwcomplex en het aantal te testen stalen. Daarom is het verstandig om een paar offertes te vergelijken. Maar doe het niet via lead bedrijven, zij willen enkel jouw persoonlijke gegevens verkopen. dit zijn bedrijven zoals bobex, solvaria, asbestoffertes, …

Let echter op: de goedkoopste optie is niet altijd de beste.
Kies altijd voor een erkende asbestdeskundige die officieel geregistreerd is bij de OVAM. Zo ben je zeker dat het onderzoek goed wordt uitgevoerd en dat je een geldig attest krijgt.

Handig bij renovatie

Als je van plan bent je woning te verbouwen, is het asbestattest een goed startpunt.
Het geeft je een overzicht van wat je moet oppassen, zodat je tijdens de werken niet onverwacht op asbest stuit. Voor aannemers is dit ook belangrijk: ze moeten weten of er gevaarlijke materialen aanwezig zijn en hoe ze met die moeten omgaan.

Vaak is bij renovatie een uitgebreid destructief onderzoek nodig om ook ingesloten asbest te vinden.
Deze test is een aanvulling op het standaardattest en zorgt voor extra veiligheid tijdens de werken.

Conclusie

Het asbestattest bij verkoop is niet alleen een administratieve verplichting, maar ook een belangrijk hulpmiddel om de veiligheid en transparantie in het vastgoedverkeer te vergroten.
Voor verkopers betekent dit dat ze hun woning zorgvuldig kunnen beschrijven, terwijl kopers met het attest zeker weten dat ze volledig op de hoogte zijn.

Als je een woning verkoopt die voor 2001 gebouwd is, wacht dan niet tot het laatste moment. Vraag tijdig een asbestattest aan. Zo vermijd je vertragingen in het verkoopproces en geef je je koper duidelijkheid. Met een goed asbestattest draag je bij aan een betere en veiligere toekomst.